پایگاه خبری فولاد ایران- کندی مداوم مصرف چین به رکود املاک و مستغلات این کشور و پیوندهای عمیق آن با امور مالی دولت محلی و بدهی بازمی گردد.
بخش عمده ای از ثروت خانوارهای چینی در دو دهه گذشته به سمت املاک و مستغلات رفت، قبل از اینکه پکن در سال 2020 شروع به سرکوب وابستگی بالای توسعه دهندگان به بدهی کند. اکنون ارزش آن املاک در حال کاهش است و توسعه دهندگان خرید زمین را کاهش داده اند. به گفته تحلیلگران S&P Global Ratings، این به طور قابل توجهی درآمد دولت های محلی را، به ویژه در سطح منطقه و شهرستان، کاهش می دهد.
آنها پیش بینی کردند که از ژوئن سال جاری، وضعیت مالی دولت محلی سه تا پنج سال طول می کشد تا به وضعیت سالم بازگردد.
وینین هوانگ، مدیر رتبه‌بندی S&P Global Ratings، روز جمعه در بیانیه‌ای گفت: «تأخیر در بازیابی درآمد می‌تواند تلاش‌ها برای تثبیت بدهی‌ها را طولانی کند، که همچنان در حال افزایش است.» او گفت: «تضادهای اقتصاد کلان همچنان مانع از قدرت درآمدزایی دولت‌های محلی چین، به ویژه در رابطه با مالیات و فروش زمین می‌شود.»
هوانگ قبلاً گفته بود که حساب‌های مالی دولت‌های محلی از کاهش درآمد فروش زمین برای حداقل دو یا سه سال متضرر شده است، در حالی که کاهش مالیات و کارمزد از سال 2018 درآمد عملیاتی را به طور متوسط 10 درصد در سراسر کشور کاهش داده است.
به گزارش فولاد ایران، امسال، مقامات محلی به سختی تلاش می‌کنند تا افت درآمد خود را جبران کنند. در حالی که مقامات در حال بررسی سوابق تاریخی برای اشتباهات احتمالی توسط مشاغل و دولت‌ها هستند، ده‌ها شرکت در چین در پرونده‌های بورس اوراق بهادار امسال اعلام کردند که اخطاریه‌هایی از مقامات محلی برای بازپرداخت مالیات‌های معوق دریافت کرده‌اند.
اداره مالیات ملی چین در ماه ژوئن اذعان کرد که برخی از دولت‌های محلی چنین اخطاریه‌هایی را صادر کرده‌اند، اما گفت که این اقدامات «طبق قانون و مقررات» معمول هستند. تحقیقات Natixis نشان داد که بانک‌های چینی بیشتر از توسعه‌دهندگان املاک و وام‌های مسکن در معرض وام‌های مالی دولت محلی هستند.
لی از S&P گفت: «هیچ کس نمی داند که آیا روش مؤثری وجود دارد که بتواند این مشکل را به سرعت حل کند یا خیر.»
او گفت: «آنچه دولت می‌کوشد انجام دهد این است که برای حل قریب‌الوقوع‌ترین چالش‌های نقدینگی زمان بخرد تا همچنان بتواند ثبات کلی سیستم مالی را حفظ کند. اما در عین حال، دولت مرکزی و محلی، منابع کافی برای حل یکباره مشکل را ندارند.»
منبع: CNBC