آیا بازار مسکن در سال ۲۰۲۵ سقوط خواهد کرد؟

پایگاه خبری فولاد ایران- افزایش نرخ بهره و تورم باعث شده است که بسیاری درباره ثبات بازار مسکن آمریکا نگران شوند. با این حال، تحلیل‌های فعلی نشان می‌دهد که این بازار رشد ملایمی را تجربه خواهد کرد و احتمال سقوط شدید آن کم است.
به گزارش فولاد ایران، بازار مسکن کنونی تحت تأثیر نرخ‌های بالای وام مسکن، افزایش قیمت خانه‌ها و تورم قرار دارد، که خرید خانه را برای بسیاری دشوار کرده است. از سوی دیگر، اعتماد سازندگان به دلیل افزایش هزینه‌ها و مشکلات زنجیره تأمین کاهش یافته است.
در حالی که کارشناسان انتظار سقوط بازار را ندارند، اگر نرخ وام مسکن به شدت افزایش یابد یا میزان بیکاری به طور چشمگیری افزایش پیدا کند، احتمال سقوط وجود خواهد داشت.
طبق پیش‌بینی Zillow برای فوریه ۲۰۲۵، ارزش خانه‌ها در سال جاری حدود ۰.۹ درصد افزایش خواهد یافت، که کمتر از پیش‌بینی قبلی ۲.۹ درصد است. این کاهش در پیش‌بینی رشد قیمت‌ها به دلیل افزایش تعداد خانه‌های جدید در بازار و کاهش فشارهای قیمتی است.
همچنین، انتظار می‌رود تعداد فروش خانه‌های موجود به ۴.۱۱ میلیون واحد برسد که تقریباً مشابه سال گذشته است. نرخ‌های وام ممکن است تا پایان سال کمی کاهش یابد، اما کاهش قابل‌توجهی پیش‌بینی نمی‌شود، بنابراین تقاضای خریداران ثابت خواهد ماند اما جهش نخواهد کرد.
بر اساس داده‌های Redfin، قیمت خانه‌ها در ژانویه ۲۰۲۵ نسبت به سال گذشته ۴ درصد افزایش یافته است و میانگین قیمت یک خانه در آمریکا ۴۱۸,۲۸۴ دلار است.
سه عامل اصلی تأثیرگذار بر قدرت خرید خانه‌ها شامل نرخ بهره، درآمدها و قیمت ‌ها هستند. پیش‌بینی می‌شود که نرخ‌های وام در سال ۲۰۲۵ کمی کاهش یابد، اما افزایش قیمت خانه‌ها تأثیر این کاهش را خنثی خواهد کرد.
آیا بازار مسکن در سال ۲۰۲۵ سقوط خواهد کرد؟
کارشناسان معتقدند که سقوط بازار مسکن در سال ۲۰۲۵ بعید است. لارنس یون، اقتصاددان ارشد  NAR، می‌گوید: «اگر نرخ وام مسکن به ۹ درصد برسد و همزمان بیکاری افزایش یابد، بازار مسکن تحت فشار شدید قرار خواهد گرفت. اما چنین شرایطی بعید به نظر می‌رسد.»
دانیل هیل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، نیز معتقد است که سلامت بازار کار همچنان از تقاضای مسکن حمایت خواهد کرد. به گفته وی، نرخ بیکاری فعلی ۴ درصد است و رشد دستمزدها می‌تواند قدرت خرید مصرف‌کنندگان را تقویت کند.
طبق اظهارات کارشناسان، اگر اقتصاد قوی بماند و دستمزدها افزایش یابد، بازار مسکن به آرامی بهبود خواهد یافت.

منبع: Newsweek