پایگاه خبری فولاد ایران- از شانگهای تا گوانگژو و پکن تا فوشان، خریداران و نمایندگان نگرانی‌های خود را پیش از مرحله بعدی محرک اعلام می‌کنند.
در Wuxi، در غرب شانگهای، خریداران خانه‌های قدیمی را با خانه های پیشرفته جدید عوض می‌کنند. در گوانگژو، جنوب چین، و پکن، پایتخت، خریداران برای خرید خانه‌های دست دوم اقدام می‌کنند. با این حال، در شمال غربی استان شانشی، فروشندگان با کاهش سود مواجه هستند زیرا املاک به فروش نمی‌رسند.
پس از بیش از سه سال بحران، نشانه‌هایی از حیات در بازار املاک چین دیده می‌شود. فروش در ماه اکتبر برای اولین بار در سال جاری پس از اینکه سیاستگذاران بزرگترین محرک پولی خود را از زمان همه گیری آغاز کردند، افزایش یافت. پکن در حال آماده شدن برای راه اندازی مرحله بعدی محرک خود در این هفته است. خریداران، که از سیگنال های مخارج دولت خوشحال شده اند، شروع به بازگشت کرده اند.
به گفته تحلیلگران، امیدهای رئیس جمهور شی جین پینگ برای از سرگیری رشد قوی در اقتصاد چین، که در پی همه گیری همه گیر با مشکل مواجه شده و اکنون در معرض خطر از دست دادن هدف کل سال 5 درصد قرار دارد، بسیار مهم است. املاک پیش از این بیش از یک چهارم تولید اقتصادی را تشکیل می دادند، اما دولت در سال 2020 در بحبوحه ترس از اهرم فشار، این بخش را مهار کرد. بسته مالی پیش‌بینی‌شده - علاوه بر محرک‌های پولی که در سپتامبر رونمایی شد - بزرگترین مداخله هماهنگ پکن برای جلوگیری از رکودی است که توسعه‌دهندگان عمده املاک را به نکول سوق داد و اعتماد به دومین اقتصاد بزرگ جهان را تضعیف کرد.
لری هو، اقتصاددان ارشد چین در Macquarie، با اشاره به تلاش‌های حمایتی دولت در اوایل سال 2022، ژوئن 2022، اوایل 2023 و می امسال، گفت: «در سه سال گذشته، این بخش چند طلوع کاذب داشته است. هر بار که بازار مسکن در ابتدا به کاهش سیاست بازگشت، اما پس از آن به زودی ضعیف شد.»
اکنون نشانه‌هایی از جوانه‌های سبز وجود دارد: فروش در 100 توسعه‌دهنده بزرگ چین در ماه گذشته نسبت به سال گذشته افزایش یافت، در حالی که قیمت خانه‌های جدید نیز افزایش یافت. علیرغم موج خوش‌بینی، مصاحبه‌های فایننشال تایمز در شش شهر نشان می‌دهد که تردیدهای دائمی در مورد چشم‌انداز بلندمدت این بخش وجود دارد.
تحلیلگران با اشاره به کاهش جمعیت چین می گویند: «در کوتاه مدت، ممکن است روند بهبود بازار املاک ثبات داشته باشد، اما در بلندمدت، بازار به سقوط ادامه خواهد داد.» اقدامات محرک "فقط کاهش را کاهش می دهد".
در همسایگی فوشان، ژو جیافو، یک عامل املاک، گفت که تسهیل خرید گوانگژو توسط افراد غیر مقیم به شهرهای کوچک‌تر آسیب رسانده استاو گفت "بازار منفی شده است. معیارهای محرک هیچ اثر واقعی، خوب یا بد ندارند." حتی در پکن، چندین نماینده گفتند که در حالی که خریداران در حال بازگشت هستند، قیمت ها هنوز بهبود نیافته است.
یکی از نمایندگان پکن که بر روی املاک گران قیمت تمرکز می کند، گفت که بازار در حال "گرم شدن" است، اما هیچ نشانه ای از افزایش قیمت وجود ندارد. او گفت: "بسیاری از مردم هنوز منتظر هستند، زیرا این سیاست به طور قابل توجهی بر همه تاثیر نمی گذارد."
به گزارش فولاد ایران، انتظار می‌رود که اعلامیه محرک‌های مالی کمیته دائمی پارلمان چین، کنگره ملی خلق، به خرید زمین و تامین مالی مجدد بدهی‌ها برای دولت‌های محلی که به شدت به فروش زمین برای درآمد متکی هستند، رسیدگی کند. اما انتظار کمی از اقداماتی وجود دارد که به جای نهادها، متوجه خانوارها شود. اعتماد مصرف کنندگان و خریداران مسکن همچنان پایین است.
منبع: فایننشال تایمز