پایگاه خبری فولاد ایران- بازار املاک چین، که بخش قابل توجهی از اقتصاد این کشور را تشکیل می دهد، به حمایت بیشتر دولت برای جلوگیری از وخامت بیشتر نیاز دارد.
لری هو، اقتصاددان ارشد در Macquarie در یادداشتی روز جمعه گفت: قیمت مسکن موجود در اکتبر بیشترین کاهش از سال 2014 را ثبت کرد. این نشان دهنده مزمن شدن مشکلات در سمت تقاضا و عرضه است.
سیاست چین تا کنون بر افزایش تقاضا متمرکز بوده است. اما طبق گزارش Macquarie، دولت به مهم‌ترین مسئله یعنی «ریسک اعتباری مربوط به توسعه‌دهندگان» توجه نکرده است.
در این گزارش آمده است: "بدون راه حل وام دهنده، یک بحران اعتماد به نفس می تواند به راحتی رخ دهد زیرا کاهش فروش و افزایش ریسک های نکول یکدیگر را تقویت می کنند." "در واقع، برخی از توسعه دهندگان بزرگ اخیراً شاهد افزایش سریع ریسک اعتباری خود بوده اند."
به گزارش فولاد ایران، پکن به دنبال کاهش اتکای زیاد توسعه‌دهندگان املاک به بدهی‌ها برای تقویت رشد است.
تحلیلگران UBS تخمین زدند که املاک و مستغلات و بخش های مرتبط در حال حاضر حدود 22 درصد از تولید ناخالص داخلی چین را تشکیل می دهند که در مقایسه با سطح حدود 25 درصدی که در سال های اخیر مشاهده شده بود، کاهش یافته است.
از نوامبر 2022، مقامات چینی مجموعه ای از اقدامات را با هدف بهبود دسترسی توسعه دهندگان به تامین مالی و کاهش نرخ وام مسکن اجرا کرده اند.
آپارتمان ها معمولاً قبل از اتمام در چین فروخته می شوند. ناتوانی سازندگان در تحویل به موقع املاک پیش فروش شده، بسیاری از خریداران مسکن را در سال گذشته بر آن داشت تا پرداخت وام مسکن خانه هایی را که قبلاً خریداری کرده بودند اما هنوز دریافت نکرده بودند، متوقف کنند. ارقام اخیر نیز نشان می دهد که مشکلات بخش املاک تنها در حال بدتر شدن است.
قیمت ها در بزرگ‌ترین شهرهای چین در حال کاهش بودند. این نگران کننده است زیرا انتظار می رود شهرهای بزرگتر به دلیل در دسترس بودن مشاغل، تقاضای پایدارتری برای خانه داشته باشند.
در این گزارش آمده است: «بخش املاک چین هنوز به کف خود نرسیده است. به نظر می رسد که بازارها نسبت به سیاست های محرک املاک در دو ماه گذشته کمی خوشبین بوده اند.» سیاستگذاران در چند روز اخیر تلاش کرده اند تا حمایت بیشتری را نشان دهند.
منبع: CNBC