پایگاه خبری فولاد ایران- با افزایش نرخ وام مسکن و افزایش قیمت مسکن در سراسر کشور، دونالد ترامپ با روی کار آمدن در روز دوشنبه، وارث مشکل بازار مسکن در ایالات متحده خواهد بود.
در طول رقابت های ریاست جمهوری 2024، او قول داد که کمبود مزمن موجودی مسکن کشور را با عرضه زمین های فدرال بیشتر برای مسکن و اخراج میلیون ها مهاجر غیرقانونی که به گفته او عامل اصلی بحران مسکن در کشور هستند، برطرف کند.
او همچنین قول داد که نرخ‌های وام مسکن را کاهش دهد تا با کاهش تورم، خرید مسکن مقرون به صرفه‌تر شود - با این حال کارشناسان نگرانند که برنامه‌های او ممکن است تورم را بدتر کند.
به گزارش فولاد ایران، مقرون به صرفه بودن مسکن موضوع مهمی در رقابت های ریاست جمهوری سال گذشته بود که با پیروزی ترامپ بر کامالا هریس، معاون رئیس جمهور به پایان رسید. هر دو در مورد چگونگی رسیدگی به بحران جاری صحبت کردند، به طوری که هریس قول داد در صورت انتخاب شدن، میلیون‌ها خانه بسازد و ترامپ متعهد شد که با کاهش مقررات و آزاد کردن خانه‌های اشغال شده توسط مهاجران غیرقانونی، موجودی مسکن را افزایش دهد.
اما از آنجایی که قیمت مسکن نزدیک به بالاترین سطح خود باقی ماند و انتظار می رود نرخ وام مسکن در سراسر سال 2025 در حدود 6 درصد باقی بماند، علیرغم کاهش احتمالی نرخ بهره توسط فدرال رزرو، مالکیت خانه همچنان برای بسیاری از آمریکایی ها در سال جاری رویایی غیرقابل تحمل خواهد بود. این به نوبه خود به این معنی است که ترامپ برای حل بحران جاری در اولين سال حضورش در کاخ سفید به طور مداوم تحت فشار خواهد بود.
ترامپ گفته که با عرضه زمین‌های فدرال برای ایجاد امکان ساخت و ساز بیشتر و با کاهش تشریفات اداری و مقرراتی که ساخت و ساز را برای سازندگان دشوار می‌کند، موجودی مورد نیاز در ایالات متحده را افزایش خواهد داد.
سینتیا سیفرت، بنیانگذار شرکت KeyLeads، به نیوزویک گفت: «برای سازندگان، مقررات سبک‌تر می‌تواند هزینه‌های ساخت و ساز را کاهش دهد و آنها را تشویق به انجام پروژه‌های بیشتر کند، که منجر به افزایش عرضه مسکن و کاهش فشار بر قیمت خانه‌ها می‌شود.»
این سیاست‌ها در کنار هم می‌توانند به کاهش بحران عرضه مسکن کمک کنند که باعث شده بازار مسکن بین 2.5 تا 7 میلیون خانه با کمبود عرضه مواجه شود. اما هناتکوفسکی گفت که مشکل باز کردن زمین‌های فدرال این است که اکثریت آن در پارک‌های ملی و پایگاه‌های نظامی است، و "این جایی نیست که مردم واقعاً بخواهند زندگی کنند."
او گفت: «دونالد ترامپ از جوامع تک خانواده در ایالات متحده محافظت خواهد کرد، اما آنچه این کشور به آن نیاز دارد این است که برای مسکن متراکم تر و مقرون به صرفه تر تلاش کند.»
کارشناسان همچنین نگران هستند که اگر ترامپ همه برنامه های خود را اجرا کند، ممکن است کارگران کافی برای ساخت خانه های جدیدی که کشور به شدت به آن نیاز دارد، در دسترس نباشد.
هیل گفت: «محدود کردن مهاجرت می‌تواند استخدام کارگران را برای شرکت‌ها دشوارتر کند و این تأثیر احتمالاً توسط صنعت ساختمانی که بسیاری از کارگران خارجی را استخدام می‌کند، احساس می‌شود.»
بر اساس جدیدترین نظرسنجی جامعه آمریکا (ACS)، سهم مهاجران در ساخت و ساز در سال 2023 25.5 درصد بود که نسبت به 24.7 درصد در سال قبل افزایش داشت که بالاترین درصد ثبت شده است.
سیفرت گفت که "بازار مسکن می تواند بی ثبات تر شود اگر نرخ بهره بالاتر و کمبود نیروی کار باعث کاهش نرخ ساخت خانه و افزایش هزینه های وام شود."
وی افزود: «با این حال، اگر مقررات زدایی و کاهش مالیات ها رشد اقتصادی کافی و درآمد قابل تصرف خانوارها را تحریک کند، این عوامل می تواند به تثبیت تقاضا و تعادل در بازار کمک کند. در نهایت، جهت‌گیری به نحوه گسترش این سیاست‌ها و واکنش فدرال رزرو به تورم و شرایط اقتصادی بستگی دارد.»
منبع: نیوزویک