پایگاه خبری فولاد ایران- بر اساس تجزیه و تحلیل فایننشال تایمز از داده های سازمان توسعه همکاری های اقتصادی OECD، کاهش گسترده قیمت مسکن در جهان که اقتصادهای پیشرفته را تحت تاثیر قرار داد تا حد زیادی ضعیف شده است. طبق این گزارش، در 37 کشور صنعتی OECD، قیمت اسمی مسکن در سه ماهه سوم سال 2023 در مقایسه با سه ماه قبل از آن 2.1 درصد رشد داشته است، در حالی که در ابتدای سال گذشته تقریباً در رکود بوده است.
بر اساس تجزیه و تحلیل فایننشال تایمز، تنها حدود یک سوم از این کشورها در دوره اخیر کاهش را گزارش کردند. اندرو ویشارت، اقتصاددان ارشد املاک در کپیتال اکونومیکس، گفت: «جدیدترین داده‌ها نشان می‌دهد که کاهش قیمت مسکن در اکثر کشورها به پایین‌ترین حد خود رسیده است».
به گزارش فولاد ایران، قیمت مسکن در اواخر سال 2022 پس از آنکه بانک‌های مرکزی در بیشتر اقتصادها نرخ‌های بهره را با سریع‌ترین سرعت در دهه‌های اخیر برای مهار تورم افزایش دادند، ضربه خورد. در کشورهای OECD، قیمت مسکن در پایان سال 2022 تنها 0.6 درصد در سه ماهه رشد کرد که پایین‌ترین نرخ اسمی از سال 2012 است. با این حال، این کاهش در بسیاری از اقتصادها کاهش یافته یا حتی معکوس شده است زیرا انتظار می‌رود بانک‌های مرکزی هزینه استقراض را کاهش دهند.
کمبود املاک برای فروش نیز به تقویت ارزش گذاری ها کمک کرده است و قیمت های واقعی در سرتاسر OECD در سه ماهه آخر به رشد بازگشته است. قیمت مسکن در اکثر کشورهای پیشرفته در حال افزایش یا تثبیت است، در حالی که سایر کشورها با سرعت کمتری شاهد کاهش هستند. ویشارت گفت: احتمالاً قیمت‌ها در برخی از کشورها مانند آلمان، دانمارک و سوئد که بازارهای اجاره بزرگ‌تری دارند، بیشتر کاهش می‌یابد، اما حتی در این اقتصادها ما فکر می‌کنیم که بیشتر کاهش قیمت‌ها از قبل پشت سر گذاشته شده است. توماس ویلدک، اقتصاددان در شرکت سرمایه گذاری تی رو پرایس، گفت: قیمت مسکن در بسیاری از نقاط به پایین ترین حد خود رسیده و در بسیاری از مکان ها در حال بهبود است. وی گفت که مهاجرت و مجوز برنامه ریزی محدود فشار را بر قیمت مسکن در بسیاری از کشورها از جمله بریتانیا، کانادا و استرالیا حفظ کرده است.
خانوارها همچنان با هزینه های بالاتری برای وام مسکن مواجه خواهند شد، اما بسیاری از آنها در مقایسه با سال گذشته با شرایط بهتری روبرو هستند. در حالی که نرخ‌های وام مسکن بریتانیا و ایالات متحده در فوریه افزایش یافته است، اما بسیار پایین‌تر از اوج‌های ملی در سال 2023 باقی می‌ماند. قیمت مسکن در ایالات متحده به بهترین شکل حفظ شده است، جایی که رشد اقتصادی و شغلی قوی به افزایش 5.2 درصدی قیمت‌های اسمی مسکن کمک کرد.
داده های ملی نشان می دهد که در استرالیا و نیوزلند، قیمت مسکن دوباره در حال رشد است، در حالی که در کره پس از سقوط در اواسط سال 2023 به ثبات رسیده است. در اتحادیه اروپا، آنها در سه ماهه منتهی به سپتامبر با نرخ اسمی 0.8 درصد در سه ماهه افزایش یافتند و کاهشی را که در ابتدای سال مشاهده شد معکوس کردند.
اما در برخی از کشورهای خارج از OECD تصویر متفاوت است. در چین که رکود حاد مسکن را تجربه کرده است، فیچ پیش بینی کرد که قیمت مسکن تا دو سال آینده به کاهش خود ادامه خواهد داد و هشدار داد که تقاضای سرمایه گذاری به دنبال کاهش ۷ درصدی قیمت در دو سال گذشته بیشتر از بین رفته است.
منبع: فایننشال تایمز