پایگاه خبری فولاد ایران- سرمایه گذاران چینی و طلبکاران آنها در حال نصب تابلوهای "برای فروش" در املاک و مستغلات در سراسر جهان هستند زیرا نیاز به جمع آوری پول نقد در بحبوحه تشدید بحران املاک در خانه بر خطرات تخلیه به بازار در حال سقوط املاک غلبه می کند.
بری استرنلیخت، رئیس گروه سرمایه‌گذاری استاروود، هفته گذشته گفت: رکود جهانی ناشی از افزایش هزینه‌های استقراض بیش از یک تریلیون دلار از ارزش املاک اداری را از بین برده است. اما کل خسارت هنوز ناشناخته است، زیرا املاک بسیار کمی فروخته شده است و ارزیاب ها را با داده های کمی برای ادامه کار باقی می گذارد. معاملات تکمیل شده املاک تجاری در سطح جهان در سال گذشته به پایین ترین سطح در یک دهه گذشته سقوط کرد.
بانک مرکزی اروپا نگران است که بانک‌های منطقه برای تعیین ارزش وام‌ها بسیار کند عمل کرده‌اند و سازمان مالی بریتانیا نیز در حال بررسی ارزیابی‌ها در بازارهای خصوصی، از جمله املاک و مستغلات است.
اکنون، دسته جدیدی از املاک خارج از کشور چین که در یک دهه توسعه چین به دست آمده‌اند، شروع به ورود به بازار کرده‌اند، زیرا مالکان و توسعه‌دهندگان پول نقد می‌خواهند تا فعالیت‌های داخلی را تقویت کنند و بدهی‌ها را پرداخت کنند.
به گزارش فولاد ایران، در همین هفته، شرکت املاک Guangzhou R&F Properties Co. موافقت کرد که سهام خود را در یک پروژه ملکی 1.34 میلیارد پوندی (1.69 میلیارد دلاری) در منطقه Nine Elms لندن در ازای برخی از اوراق قرضه دلاری و 60 درصد کمتر از آنچه در سال 2017 خریداری شد، بفروشد.
در اوایل این ماه، یک ساختمان لوکس در قلب میفر، منطقه ای مجلل در غرب لندن، پس از عدم پرداخت وام هایش، واگذار شد. اکثریت آن متعلق به دو شرکت سرمایه گذاری چینی، Citic Capital و Cindat است.
فروش در خارج از اروپا نیز افزایش یافته است، از جمله در استرالیا. تنها چند سال پیش، توسعه دهندگان جاه طلب چینی بازیگران اصلی بازار محلی بودند. اکنون اکثر آنها تا حد زیادی خرید خود را متوقف کرده اند و به جای آن به تخلیه پروژه ها روی آورده اند. طبق گزارش رسانه های محلی، شرکت املاک ریسلند اخیراً یک مجموعه ساختمانی را در سیدنی به مبلغ 240 میلیون دلار استرالیا واگذار کرده است.
مطمئناً، چین تنها منبع ناراحتی احتمالی در بازار املاک تجاری نیست. نرخ‌های بهره بالاتر باعث شده است که سرمایه‌گذاران کره جنوبی، مالکان آلمانی و شمال اروپا املاک را با تخفیف‌های زیاد بفروشند. همچنین انتظار می‌رود موجی از وام‌هایی که در ایالات متحده سررسید می‌شوند منجر به سلب مالکیت توسط بانک‌های منطقه‌ای و فروش املاک شود. اما چین بازاری است که شاید فروشندگان آن بیشترین انگیزه را برای فروش سریع داشته باشند.
منبع: بلومبرگ