پایگاه خبری فولاد ایران- مشکلات املاک و مستغلات چین در حال افزایش است. خریداران از خرید خودداری می‌کنند که نیاز فوری سیاست‌گذاران به افزایش حمایت از صنعت را تشدید می‌کند.
ادوارد چان، مدیر رتبه‌بندی S&P Global Ratings، گفت: فروش خانه‌های جدید برای 100 توسعه‌دهنده برتر در ماه ژوئن و ژوئیه نسبت به سال گذشته، پس از رشد دو رقمی در اوایل سال، حدود یک سوم کاهش یافت. با توجه به اینکه بیشتر آپارتمان‌ها در چین قبل از تکمیل فروخته می‌شوند، فروش ضعیف خانه‌های جدید احتمالاً منجر به مشکلات قابل توجهی در جریان نقدینگی برای توسعه‌دهندگان خواهد شد.
در زمانی که انبوهی از داده‌ها به کاهش سریع اقتصاد اشاره می‌کنند، این عدم بهبود، همراه با بروز مشکل بدهی کانتری گاردن، جمع‌آوری سرمایه را برای توسعه‌دهندگان ملک دشوارتر می‌کند. اواخر پنجشنبه در ایالات متحده، بدهکارترین توسعه دهنده املاک جهان، اورگراند، درخواست حمایت از ورشکستگی را ارائه کرد، که اعتماد سرمایه گذاران را بیشتر متزلزل کرد.
به گزارش فولاد ایران، تخمین زده می شود که بخش املاک و مستغلات چین به طور مستقیم و غیرمستقیم تا یک چهارم از فعالیت های اقتصادی در سرزمین اصلی را به خود اختصاص دهد.
کانتری گاردن، بزرگترین توسعه‌دهنده غیردولتی چین از نظر فروش، کمتر از 30 روز فرصت دارد تا پرداخت هایی را که در 7 آگوست با دو سررسید اوراق قرضه دلاری به ارزش 22.5 میلیون دلار از دست داده بود، انجام دهد.
هفته گذشته، این شرکت معاملات 11 اوراق قرضه داخلی را به حالت تعلیق درآورد و هشدار داد که انتظار دارد ضرر سالانه 55 میلیارد یوان (7.5 میلیارد دلار) را در نیم سال به ثبت برساند.
مشکلات بدهی در کانتری گاردن و عدم اطمینان از حمایت دولت باعث نارضایتی گسترده‌تری در بازار مسکن چین شده است.
بخش املاک چین از سال 2020، زمانی که پکن سطوح بدهی توسعه دهندگان املاک سرزمین اصلی را سرکوب کرد، دچار مشکل است. سال‌ها رشد سرسام‌آور منجر به ساخت شهرهای ارواح شد که در آن عرضه از تقاضا پیشی گرفت.
بسیاری از مشکلات کانتری گاردن مربوط به قرار گرفتن بیش از حد آن در مناطق کمتر توسعه یافته چین است که به عنوان شهرهای سطح پایین تر شناخته می شوند.
رهبران ارشد چین در نشست بررسی اقتصادی اواسط سال خود در ماه ژوئیه قول دادند که برای بخش املاک تحت محاصره این کشور، سیاست ها را به موقع تنظیم و بهینه کنند. تا به امروز، آنها هنوز برنامه خود را برای انطباق با تغییرات عمده در پویایی تقاضا-عرضه در بازار املاک به وضوح نشان نداده اند.
لوئیز لو، اقتصاددان ارشد در آکسفورد اکونومیکس، در یادداشتی به تاریخ 11 اوت نوشت: «مشکلات بدهی در کانتری گاردن و عدم اطمینان از حمایت دولت باعث نارضایتی گسترده‌تری در بازار مسکن چین شده است.»
از آنجایی که بخش املاک چین در بحبوحه ضعف بدهی و اعتبار تثبیت می شود، توسعه دهندگان دولتی نسبت به توسعه دهندگان غیردولتی موقعیت بهتری برای رشد دارند.
بر اساس داده های بانکداری شرکتی و سرمایه گذاری Natixis، توسعه دهندگان دولتی شاهد رشد فروش قراردادی در هفت ماهه اول سال جاری نسبت به سال گذشته 48 درصد بودند، در حالی که توسعه دهندگانی که دولتی نبودند، فروش 19 درصدی کاهش یافت.
این امر توانایی توسعه‌دهندگان دولتی را برای خرید زمین از دولت‌های محلی افزایش می‌دهد، زیرا فروش قوی خانه جریان نقدی آنها را افزایش می‌دهد.
امروزه، 87 درصد از خرید زمین توسط شرکت‌های دولتی انجام می‌شود، بنابراین شرکت‌های خصوصی شانس چندانی برای رشد بیشتر ندارند. داده های Natixis نشان می دهد که برای امسال تا جولای، 87 درصد از خرید زمین از نظر ارزش توسط توسعه دهندگان دولتی انجام شده است، مشابه سال گذشته. داده‌ها نشان می‌دهند که این میزان نسبت به 59 درصد در سال 2021 به شدت افزایش یافته است. وجود تعداد زیادی توسعه‌دهنده دولتی در این صنعت ممکن است پیش‌بینی تقاضای واقعی را دشوارتر کند.
منبع: CNBC