پایگاه خبری فولاد ایران - نگرانی ها در مورد سلامت بازار املاک تجاری اروپا در حال افزایش است و برخی از سرمایه گذاران این سوال را مطرح می کنند که آیا این بخش می تواند بعد از بحران بانکی ماه گذشته منفجر شود یا خیر.
نرخ‌های بهره بالاتر، هزینه‌های وام‌گیری و کاهش ارزش‌گذاری در بخش املاک را افزایش داده است، که در سال‌های اخیر در میان بازدهی پایین اوراق قرضه حاکم بوده است.
در همین حال، فروپاشی بانک سیلیکون ولی مستقر در ایالات متحده در ماه مارس و نجات اضطراری بعدی Credit Suisse باعث ترس از رکود بخش املاک شد.
به گزارش فولاد ایران، بانک مرکزی اروپا در اوایل این ماه نسبت به نشانه های آشکار آسیب پذیری در بخش املاک هشدار داد و از کاهش نقدینگی بازار و اصلاح قیمت ها به عنوان دلایل عدم اطمینان نام برد و خواستار محدودیت های جدید در صندوق های دارایی تجاری برای کاهش ریسک بحران عدم نقدینگی شد.
طبق داده ها، صندوق‌های اروپایی که مستقیماً در املاک سرمایه‌گذاری شده‌اند، در ماه فوریه 172 میلیون پوند (215.4 میلیون دلار) خروجی را ثبت کردند که این تفاوت شدید با جریان ورودی تقریباً 300 میلیون پوندی در ژانویه دارد.
تحلیلگران سیتی اظهار می کنند که سهام املاک و مستغلات اروپا به دلیل نرخ های بهره بالاتر، بین سال های 2023 تا 2024 بین 20 تا 40 درصد کاهش خواهد یافت. به گفته این بانک، در بدترین سناریو، بخش املاک و مستغلات تجاری با ریسک بالاتر ممکن است تا سال آینده 50 درصد سقوط کند.
بر اساس گزارش گلدمن ساکس، املاک تجاری حدود 25 درصد از وام بانک های ایالات متحده را تشکیل می دهد. این در مقایسه با حدود 9 درصد در میان بانک های اروپایی است. تحلیلگران هشدار دادند که با این حال، ابهامات در این بخش وجود دارد.
منبع: CNBC