پایگاه خبری فولاد ایران – تحلیلگران می گویند دولت مرکزی چین احتمالاً میلیاردها دلار برای نجات بخش املاک و مستغلات مشکل دار خرج نمی کند، حتی اگر سرمایه گذاران خارجی به یک کمک مالی عظیم امیدوار باشند.
یک سال پس از شروع مشکلات بدهی توسعه‌دهنده چینی اورگراند که سرمایه‌گذاران را تحت تأثیر قرار داد، مشکلات املاک و مستغلات این کشور بدتر شده است. برخی از خریداران مسکن به دلیل تاخیر در ساخت و ساز از پرداخت وام مسکن خودداری کردند، در حالی که فروش ملک کاهش یافت.
تامی وو، اقتصاددان ارشد چین، گفت: "من شک دارم که دولت کمک های مالی مستقیمی برای توسعه دهندگان املاک داشته باشد."
او انتظار دارد که پکن بخواهد به تدریج مشکلات مربوط به املاک و مستغلات را حل کند و نقش این صنعت را در اقتصاد کاهش دهد. املاک و بخش های مرتبط با آن حدود یک چهارم تولید ناخالص داخلی چین را تشکیل می دهند.
طبق برآوردها، بازار املاک بین 700 میلیارد یوان (98.59 میلیارد دلار) تا 800 میلیارد یوان برای اطمینان از به پایان رساندن خانه های پیش فروش شده نیاز دارد و صندوق دولت مرکزی رقم کمک با این اندازه را هنوز اعلام نکرده است.
بسیاری از توسعه دهندگان در حال حاضر از نظر مالی دچار مشکل هستند. کل بدهی های اورگراند، کاسیا و شیمائو تا اواسط سال 2021 بیش از 2.6 تریلیون یوان بود که پس از آن مشکلات مالی سه توسعه دهنده بدتر شد.
چین گانگ، مدیر اجرایی موسسه تحقیقات املاک و مستغلات چین، گفت: در این مقیاس، حتی اگر دولت مرکزی صدها میلیارد یوان هزینه کند، تأثیر کمی خواهد داشت.
او با اشاره به کاهش درآمد حاصل از فروش زمین و مالیات و افزایش هزینه‌های مربوط به اقدامات کووید، گفت که درک عمومی نیز مهم است و اشاره کرد که اگر دولت به توسعه دهندگان بدهکار کمک کند، ممکن است مردم عصبانی شوند.
به گزارش فولاد ایران، بسیاری در ابتدا انتظار داشتند که پکن ابزار وام دهی بانک مرکزی را در پاییز امسال احیا کند تا به توسعه دهندگان کمک کند تا ساخت و ساز خانه را به پایان برسانند اما مشخص شد که این ابزار برای زیرساخت ها بوده است. وی گفت: "در حالی که حمایت قوی‌تر به املاک و مستغلات کمک خواهد کرد، در حال حاضر بزرگترین چالش برای بازگرداندن اعتماد، اقتصاد ضعیف و کاهش فعالیت‌های مصرف‌کننده و تجاری به دلیل سیاست کووید صفر است."
منبع: CNBC