سقوط قیمت خانه تا کجا؟

پایگاه خبری فولاد ایران – بازار مسکن ایالات متحده در میانه یک تغییر بزرگ است. پس از دو سال افزایش، قیمت مسکن به اوج خود رسیده و در مسیر کاهش قرار دارد. اما آنچه که خریداران و صاحبان خانه می خواهند بدانند این است که قیمت ها چقدر کاهش می یابد؟

پاسخ این است که قیمت ها احتمالا بیشتر کاهش می یابد، اما نه به اندازه ای که در دوران رکود مسکن کاهش یافت. بر اساس شاخص‌های S&P CoreLogic Case-Shiller که قیمت مسکن ایالات متحده را اندازه‌گیری می‌کند، از اوج سال 2006 تا پایین‌ترین سطح سال 2012، قیمت‌های ملی مسکن 27 درصد کاهش یافت.

جف تاکر، اقتصاددان ارشد، می‌گوید: "این سقوط مسکن در زمانی رخ داد که موجودی خانه‌های برای فروش چهار برابر بیشتر از الان بود. موجودی فعلی هنوز به طور قابل توجهی پایین تر از سطح قبل از همه گیری است که باعث افزایش رقابت برای خانه ها شده است و این باعث می شود قیمت ها نسبتاً قوی نگه داشته شوند."

با افزایش بیش از دو برابری نرخ وام مسکن از ابتدای سال جاری، محاسبات برای خریداران مسکن به میزان قابل توجهی تغییر کرده است. به گفته بلک نایت، یک شرکت داده وام مسکن، وقتی افزایش نرخ های وام مسکن، همراه با افزایش قیمت خانه و دستمزدها را در نظر بگیرید، خرید خانه اکنون نسبت به دهه های گذشته مقرون به صرفه تر است. اما ممکن است کمی تأمل برای خریداران وجود داشته باشد.

به گزارش فولاد ایران، اقتصاددانان گلدمن ساکس انتظار دارند که قیمت مسکن حدود 5 تا 10 درصد نسبت به اوج خود در ژوئن کاهش یابد.

اقتصاددانان پیش‌بینی می‌کنند که میانگین قیمت مسکن در امریکا به 364000 دلار کاهش می‌یابد که کاهش 5.5 درصدی نسبت به سال جاری را نشان می‌دهد. آن‌ها پیش‌بینی می‌کنند که قیمت‌ها در سال 2024 دوباره افزایش می‌یابند و میانگین قیمت تا پایان سال 2024 با 3.3 درصد افزایش به 376000 خواهد رسید.

منبع: CNN