پایگاه خبری فولاد ایران - حدود 687 شهر در چین وجود دارد و بخش املاک و مستغلات 29 درصد از کل تولید ناخالص داخلی این کشور را تشکیل می دهد. با این حال، اخیراً به دلیل بحران بدهی 300 میلیارد دلاری اورگراند، بازار املاک و مستغلات چین توجه بسیاری از رسانه ها را به خود جلب کرده است، اما این تنها مشکل بزرگی نیست که بازار مسکن در چین با آن مواجه است. گزارشات اخیر نشان می دهد که حدود 20 درصد از کل املاک مسکونی شهری در چین، حدود 65 میلیون ملک، خالی است. این 20 درصد شامل بخش های بزرگی از شهرهایی مانند تیاندوچنگ، تیمز تاون، بینهای و بسیاری دیگر می‌شود که صدها کیلومتر مربع وسعت دارند. این «شهرهای ارواح» در چین دارای جاده ها، زیرساخت ها، آسمان خراش‌ها و فضاهای عمومی متنوعی هستند که کاملاً بدون سکنه هستند. زمانی املاک و مستغلات بخشی بود که سرمایه گذاری در آن امن و سودآور تلقی می شد. حتی دولت چین سرمایه گذاری در املاک را تشویق می‌کرد، زیرا برای دهه ها متمادی، بازار املاک و قیمت‌های کم و بیش در حال افزایش آن، یک محرک کلیدی در افزایش ثروت این کشور و همچنین درآمد خانوار بود. به گزارش فولاد ایران، اقتصاد این کشور کمونیستی مبتنی بر املاک و مستغلات است. طبق قانون اساسی چین، تمام زمین های چین متعلق به دولت است، بنابراین زمانی که توسعه دهندگان می خواهند در یک قطعه زمین بسازند، باید آن را از طریق مزایده از دولت اجاره کنند.
دلیل دیگر رشد کنترل نشده بازار املاک و مستغلات در چین این است که در مقایسه با افرادی که در ایالات متحده و اروپا زندگی می کنند، شهروندان چینی بسیار کمتری در بازار سهام سرمایه گذاری می کنند. در ایالات متحده، حدود 52 درصد از جمعیت ایالات متحده سهام دارند، در حالی که در چین، تنها حدود 7 درصد از جمعیت صاحب سهام هستند، اما حدود 90 درصد آنها صاحب خانه هستند.
برای سال های متمادی، حباب در بازار مسکن چین منجر به افزایش قیمت ملک و افزایش اشتهای توسعه دهندگان برای ساخت واحدهای بیشتر شد. اما تقاضا برای این واحد ها در حال حاضر به دلیل تعدادی از عوامل، از جمله پیری جمعیت و کاهش رشد جمعیت، کاهش یافته است. هر سال در مجموع حدود 3 میلیون خانه در اروپا و ایالات متحده ساخته می شود، اما چین سالانه بیش از 10 میلیون واحد مسکونی ساخته شده است. اکثر مردم چین دارای ملک هستند، بنابراین نیازی به مکان جدیدی برای زندگی ندارند، اما بسیاری از آنها همچنان به خرید املاک و مستغلات جدید توسعه یافته به عنوان سرمایه گذاری ادامه می دهند. به گفته کارشناسان، گاهی اوقات این خانه‌ها، ساختمان‌ها، محله‌ها و حتی کل شهرها سال‌ها خالی می‌مانند که دلیل آن عدم تعادل عرضه و تقاضا، همچنین بحران اورگراند است. یک گزارش نشان می دهد که در حال حاضر 50 شهر ارواح در چین وجود دارد.
در حالی که دولت چین قبلاً به مقامات محلی دستور داده تا برای وضعیتی که ممکن است پس از فروپاشی اورگراند ایجاد شود آماده باشند، فروش املاک و مستغلات در چین کاهش یافته است. مشکل نقدینگی اورگراند شکاف بزرگ عرضه و تقاضا را در بازار مسکن چین آشکارتر کرده است. بسیاری از کارشناسان بر این باورند که اگر اورگراند سقوط کند، شاید یک بحران اقتصادی جهانی به همراه نداشته باشد، اما می تواند ضربه سختی به دیگر شرکت های املاک در چین وارد کند و بر شکوفایی کشور تأثیر بگذارد.
منبع: interestingengineering