پایگاه خبری فولاد ایران - تحلیلگران معتقدند افزایش سریع قیمت مسکن در امریکا کمک کرده تا تورم در این کشور به بالاترین سطح 13 سال اخیر برسد. اما شاید روشی که آمار دولتی با بررسی قیمت کالاهای مصرفی به کار می گیرند، میزان انفجار رشد قیمت خانه در ماه های اخیر را نشان نمی دهد. بر اساس آخرین آمار دولتی، هزینه مسکن بین آوریل تا می در امریکا 0.4 درصد افزایش یافت و در مقایسه با سال گذشته، قیمت خرید مسکن و اجاره بها به طور مشابه 2.2٪ افزایش یافته است. در مجموع ، افزایش قیمت مسکن بیش از یک چهارم از افزایش کلی تورم در ماه می را به خود اختصاص داد، که نشان می دهد چگونه اقتصاددانان دولتی این بخش از هزینه ها را محاسبه کرده اند.
به گزارش فولاد ایران، اما همه در مورد نرخ رشد قیمت مسکن اتفاق نظر ندارند. آخرین ویرایش شاخص قیمت مصرف کننده در امریکا نشان می دهد که قیمت مسکن طی سال گذشته 2.2٪ افزایش یافته است ، در حالی که سایر گزارش ها حاکی از آن است که قیمت مسکن بیش از 13٪ رشد داشته است. سایر داده ها سرعت بسیار سریع افزایش قیمت مسکن و رشد اجاره بها را خیلی بیشتر نشان می دهند. به نظر برخی این رقم حتی از 13 درصد بالاتر بوده و بیشترین نرخ رشد را از سال 2005 تاکنون داشته است.
تجزیه و تحلیل جدیدی نشان داد که به طور معمول بین زمانی که قیمت خانه در واقعیت افزایش می یابد و زمانی که این رشد قیمت در گزارش های تورمی مانند شاخص قیمت مصرف کننده منعکس می شود ، یک تاخیر وجود دارد. در این بین تغییر در نوع نیاز مصرف کننده ها با توجه به تاثیرات کووید 19 بر زندگی آن ها نیز مطرح بوده که موجب تغییر در آمار شده است. آمریکایی های ثروتمندتر ، که بسیاری از آنها به دلیل پاندمی به طور ناگهانی خود را قادر به دور کاری دیدند، ترجیح دادند از شهرهای بزرگ به خانه های بزرگتر و ارزان تر در حومه شهر بروند و غالباً به این روش پس انداز بیشتری داشتند. در نتیجه ، نرخ اجاره در محله های گران قیمت کاهش یافت. اما در مناطق مقرون به صرفه تر ، اجاره ها در واقع افزایش یافت. آمریکایی هایی که به دلیل پاندمی شغل خود را از دست دادند ، برای یافتن مسکن ارزان تر هجوم آوردند و اجاره خانه های ارزان قیمت را افزایش دادند. گرچه این اثرات در حال از بین رفتن است ، اما با توجه به تأخیرات زمانی که رخ می دهد ، آمار رسمی مانند شاخص قیمت مصرف کننده را تحت تأثیر قرار می دهند.
بنابراین آیا قیمت مسکن در امریکا به سرعت گران می شود؟ اقتصاددانان موافق پاسخ بلی هستند. بین سال های 2018 تا آغاز سال 2020 ، شاخص قیمت واقعی خانه در حال سقوط بود ، زیرا قدرت خرید آمریکایی ها سریعتر از قیمت خانه در حال افزایش بود ولی دیگر اینطور نیست.
حال تورم زدایی جای خود را به تورم داده است ، نه به این دلیل که نرخ بهره بالا رفته بلکه به این دلیل که قیمت خانه سرسام آور است. دلیل افزایش سریع قیمت مسکن در امریکا بسیار ساده است. پس از رکود بزرگ، فعالیت های ساخت و ساز به دلیل تلاش صنعت ساخت و ساز برای بهبودی کاهش داشت. در نتیجه ، ساخت خانه های جدید همگام با رشد جمعیت و تشکیل خانوارهای جدید نبود و کمبود مسکن جدی شد. با همه گیری کرونا و افزایش دورکاری و نرخ بهره پایین، فقط شرایط بدتر شد.
شاید یک راه حل سریع و آسان ساخت خانه های بیشتر باشد که در عمل به این آسانی نیست. ساخت خانه های جدید به تنهایی کار را برای همه آمریکایی ها آسان نخواهد کرد. هزینه های بالای ساخت، تمایل سازندگان را به سمت ساخت خانه های گران تر می برد و در نتیجه با گذشت زمان کمبود عرضه در بخش مسکن ارزان قیمت شدید تر خواهد شد و بحران برای افراد با درآمد کمتر جدی تر.
منبع: marketwatch
ترجمه: م. تابان شمال