( ده مقاله - مقاله اول )
پایگاه خبری فولاد ایران -
یک - روند معاملات مسکن رو به توقف است :
تعداد معاملات مسکن در کل کشور (متوسط ماه ) :
١٣٦٥: ٢٢ هزار واحد
۱۳۷۱: ۲۸ هزار واحد
۱۳۷۷: ۴۳ هزار واحد
۸۹: ۱۰۳ هزار واحد
۹۰: ۱۱۸ هزار واحد
۹۱: ۱۲۷ هزار واحد
۹۲: ۱۰۵ هزار واحد
۹۳: ۱۱۴ هزار واحد
۹۴: ۸۳ هزار واحد
۹۵: ۶۳ هزار واحد
۹۶ : ۵۳ هزار واحد
۹۷: ۵۹ هزار واحد
شهریور ۹۸: ۲۵ هزار واحد
دو - تعداد معاملات مسکن در شهرستان تهران ( متوسط ماهانه ) : منبع وزارت مسکن
۱۳۸۹: ۱۲۴۰۰ واحد
۹۰ : ۱۶۷۰۰ واحد
۹۱: ۱۴۰۰۰ واحد
۹۲: ۱۰۰۰۰ واحد
۹۳: ۱۴۴۰۰ واحد
۹۴: ۱۳۰۰۰ واحد
۹۵: ۱۴۰۰۰ واحد
۹۶: ۱۵۰۰۰ واحد
۹۷: ۱۰۰۰۰واحد
آمار معاملات مسکن در شهرستان تهران در سال 98 :
آمار ذیل حرکت معاملات مسکن در تهران به سمت توقف را نشان می دهد :
اردیبهشت ۹۸: ۱۲۳۱۷ واحد
خرداد ۹۸: ۶۱۲۷ واحد
تیر ۹۸: ۴۹۰۰ واحد
مرداد ۹۸: ۳۴۰۰ واحد
شهریور ۹۸: ۲۸۵۰ واحد
در کل کشور 28 میلیون واحد مسکونی وجود دارد و در شهریور فقط 25 هزار واحد به فروش رفته است.
تعداد واحد مسکونی فروش رفته در شهریور ماه کمترین میزان معاملات مسکن در کشور از سال 1366 تا کنون است
معاملات مسکن در شهریور فقط از تعداد معاملات مسکن در سال 65 یعنی اوج جنگ ایران و عراق 3 هزار واحد بیشتر است
آمار فوق گواه توقف معاملات مسکن در کشور است.
علت توقف معاملات مسکن در کشور :
علت توقف افزایش قیمت مسکن در سال 97 بود ، قیمت مسکن بسیار بیش از ظرفیت اقتصاد ایران افزایش یافت .
کاهش معاملات مسکن در کشور به سطح سال 1366 یک نوع رفراندوم عمومی است که مردم این قیمت های مسکن را قبول ندارند.
آیا وضعیت موجود قابل پیش بینی بود ؟
هدف اصلی کانال محمد حسین ادیب نشان دادن نقاط پرریسک اقتصاد ایران است.
اگر هدف کانال محمد حسین ادیب نشان دادن نقاط پر ریسک اقتصاد ایران است آیا این وضعیت را پیش بینی کرده بود ؟ آیا از مجموعه مقالات کانال هشدار های لازم در خصوص غیر واقعی بودن افزایش مسکن مستفاد می شد ؟
آیا نسبت به این افزایش قیمت مسکن مظاهر عمیقی از تردید و تحلیل نشان داده شده بود ؟
معاون اتحادیه املاک از کاهش ۳۰ تا ۴۰ درصدی قیمت مسکن در تهران خبر می دهد .
کسی قادر به فروش واحد مسکونی با قیمت ۳۰ تا ۴۰ درصدی کمتر از قبل نیست و اگر کسی امروز پول بخواهد باید مسکن خود را ۱۵ درصد ارزان تر از همین قیمت های موجود بفروشد.
آیا کانال محمد حسین ادیب با تاکید نشان داد که این افزایش قیمت پایدار نیست ؟
آینده قیمت مسکن متاثر از ده عامل است که در ۹ مقاله دیگر در کانال به مرور بحث خواهد شد.
عوامل موثر بر قیمت دلار در ده مقاله تدوین شده که تا کنون ۲ مقاله درج شده منتظر مقاله سوم باشید.
منبعد کانال به صورت مستمر قیمت دلار ، مسکن و طلا را ماهانه تحلیل خواهد کرد.
محمد حسین ادیب :
محمد حسین ادیب نسبت به نظرات تیم تحقیق نقطه نظرات اصلاحی دارد که به صورت پانوشت خواهد آمد اما ترجیح می دهد در متن تهیه شده بوسیله تیم تحقیق ، تغییری ایجاد نکند . لذا مطالب نقطه نظرات تیم تحقیق است و الزاما نظر محمد حسین ادیب نیست .
✍️ محمد حسین ادیب