پایگاه
خبری فولاد ایران - نرخ بی سابقه شهرنشینی
در سرتاسر دنیا منجر به افزایش تقاضای غذا و مسکن مناسب شده است. طبق آخرین
نظرسنجی ها که روی 200 شهر سرتاسر دنیا صورت گرفته مشخص شده در 90 درصد
این شهرها قیمت خانه ها نسبت به متوسط درآمد افراد بسیار بالاست. مقرون به صرفه
بودن قیمت مسکن تنها در مورد توانایی خرید یا اجاره آن نیست بلکه به معنای قابل
سکونت بودن آن نیز هست که علاوه بر مسائل مربوط به ساخت و ساز و نگهداری شامل حمل
و نقل، زیرساخت ها و خدمات نیز هست. اگر خانه ای قیمت مناسبی برای خرید دارد اما
تا محل کار و مدرسه بسیار دور است پس نمی تواند مقرون به صرفه باشد.
به گزارش فولاد ایران، عوامل موثر در مقرون به صرفه بودن قیمت
مسکن از شهری به شهر دیگر متفاوت است اما این دلایل عمدتا شامل سبقت گرفتن افزایش
قیمت مسکن نسبت به افزایش درآمد، عرضه نامتناسب مسکن نسبت به روند تقاضا، کمبود
زمین و تغییرات نفوس مثل رشد جمعیت، افزایش سن و تغییرات خانوار است. مجمع جهانی
اقتصاد چالش گسترده تری در این مورد ارائه داده و گزارشی با عنوان "مسکن
مقرون به صرفه واقعیت غیر قابل انکار شهرها" را منتشر کرده است که مروری جامع
بر چالش های مسکن مقرون به صرفه در راستای زنجیره ارزشی مسکن
دارد. این گزارش عوامل موثر در قیمت مسکن ورای هزینه های مستقیم خرید و نگهداری،
شامل موقعیت مکانی، نوع مسکن، دسترسی به زیرساخت های اجتماعی، قوانین محیطی و همچنین
جایگاه آن در بازارهای مالی را مورد بحث قرار می دهد. این گزارش یک رویکرد
سیستماتیک برای رسیدگی به بحران مسکن مقرون به صرفه پیشنهاد می کند درحالیکه
اقدامات شهرها در این باره را نیز بیان می کند. در اینجا 10 راه جهت تقابل با چالش
مسکن به شهرهای سرتاسر دنیا پیشنهاد می شود:
1- مالکیت زمین
در چین دولت های محلی اختیارات محدودی برای تخلیه زمین های
روستایی جهت ساخت مسکن جدید دارند. شهرهای چونگکینگ و چنگدو از این قانون معاف
هستند و شهرسازی در داخل و حاشیه آن مجاز است اما می بایست زمین های اطراف شهر
برای زراعت و کشت مورد استفاده قرار گیرد.
2- استفاده از زمین
دولت ایالت نیوساوت ولز استرالیا با مشارکت بخش خصوصی و
گروه های غیر دولتی مسکن سازی جهت توسعه یا نوسازی 23 هزار واحد مسکونی دولتی و
500 واحد مسکونی با قیمت کنترل شده و همینطور 40 هزار واحد مسکونی خصوصی وارد
همکاری شده و سرمایه گذاری در این مورد انجام شده است. این اقدامات در راستای
مشارکت تحصیلی، آموزشی و اشتغال محلی است.
3- املاک بلااستفاده
لس آنجلس اخیرا قانونی برای تبدیل متل ها به سرپناه دائمی
برای افراد بی خانمان تصویب کرده است که این روش به مراتب سریع تر و ارزان تر از
ساخت و ساز جدید است و تنها نیاز به افزودن یک آشپزخانه کوچک به اتاق های متل
دارد.
4- سرمایه گذاری
شهرهای هامبورگ و کپنهاگ با جمع آوری دارایی های دولتی و
انتقال آن به صندوق دارای ملی که با بخش خصوصی همکاری می کند، روند عرضه مسکن را توسعه
داده اند. به این ترتیب، ریسک و سود مشترک هماهنگ بوده که می تواند منجر به بهبود
روند توسعه ساخت و ساز، برنامه ریزی و قوانین کاربرد ملک شود.
5- بهره وری ساخت و ساز
کمبود مهارت های ساختمانی می تواند باعث افزایش هزینه ها و
در نتیجه بالا رفتن قیمت ساخت شود. لندن اخیرا با راه اندازی آکادمی ساخت و ساز
شهرداری و اقدام به تشویق آموزش ساخت و ساز نه تنها تقویت همکاری بین مربیان و
کارفرمایان ساختمانی برقرار کرده بلکه نیاز های مالی برای ارتقاء تجهیزات و آموزش
مهارت های مفید برای صنعت ساخت و ساز و جذب جوانان را نیز تامین کرده است.
6- طراحی
پروژه بام سبز دنور نیازمند ساختمانهایی به بلندای 25 هزار
فوت مربع جهت داشتن سقف آفتابی یا پنل های خورشیدی در راستای طرح های مسکن ارزان است.
درحالیکه هزینه پروژه های پیش رو بیشتر خواهد شد اما اولویت جوامع با قشر کم درآمد
است که می بایست در بلندمدت از مزایای کاهش آلودگی آب و هوا و همینطور انرژی ارزان
بهره ببرند.
7- مصالح ساختمانی
موسسه تکنولوژی هند پس از یک دهه تحقیق، پیشنهاد استفاده از
پنل های شیشه ای تقویت شده را در صنعت ساختمان داده است. این پنل های ارزان قیمت
با استفاده از ضایعات گچ و کود ساخته شده و کمترین مقدار فولاد و بتن در آن به کار
رفته است. دولت هند استفاده از این پنل ها را برای سازه های تا ده طبقه مورد تایید
قرار داده است. مقاومت حرارتی این پنل ها نیاز به تهویه هوا را کاهش می دهد و از
لحاظ تاثیر مثبت در جلوگیری از تغییرات اقلیمی قابل تامل است.
8- اولویت بندی
شهر دوپنیستا در بلغارستان 150 واحد مسکونی دولتی برای
افراد بی بضاعت واجد شرایط ساخته است. متقاضیان بر اساس وضعیت اشتغال، سطح
تحصیلات، سن و تعداد فرزندان رتبه بندی می شوند.
9- سیستم اجاره
بریستول انگلستان در حال ساخت 161 واحد مسکونی در محلی است
که قبلا یک مدرسه ابتدایی بوده است. یک شرکت سرمایه گذاری و یک سرمایه گذار خصوصی
با همکاری یکدیگر برای ایجاد این طرح همکاری کرده اند که برخی از واحدهای آن به
قیمت بازار فروخته می شود و مابقی به صورت مشارکتی یا اجاره به شرط تملیک واگذار
می گردد.
10- مالکیت مسکن
پروژه آپارتمان ملبورن (نمونه توسعه بارنت در شمال ملبورن)
پروژه ای خصوصی تحت حمایت دانشگاه ملبورن است که 6 واحد از 34 واحد آپارتمان خود
را به نرخ روز می فروشد تا از فروش آن یارانه ای برای 28 واحد باقی مانده اختصاص
بدهد. تورنتو نیز با همین شیوه طی 20 سال بیش از 6 هزار مسکن ارزان قیمت به فروش
رسانده است.
رسیدگی به چالش مسکن نیاز به تغییرات سیستماتیک دارد. دولت
های شهرها می بایست شیوه های نظارتی خود را بهبود بخشیده و مسائل مربوط به مالکیت
را شفاف تر نمایند و چهارچوب مشخصی برای قوانین اجاره و تملیک جهت حفظ حقوق مالک و
مستاجر ایجاد نمایند. آنها می بایست توسعه مسکن را بر اساس حقوق چند جانبه صورت
دهند و از نوآوری های سرمایه گذاری در توسعه واحدهای مسکونی و یا ارتقاء کیفیت
خانه های فعلی حمایت نمایند و مهارت های ساخت و ساز را مورد تشویق قرار بدهند.
بخش خصوصی نیز می بایست مکانیزم های نوآورانه جهت تامین
مالی توسعه را قبول کرده به جلب اعتبار کسانی که به دنبال بهبود شرایط مسکن خود
هستند، کمک نماید. کارفرمایان نیز می بایست با همکاری جوامع، مسکن مناسب با قیمت
قابل قبول برای کارکنان فراهم کنند و یا از طریق وام های مسکن یا یارانه آنها را در
پرداخت هزینه خرید مسکن یاری نمایند.
منبع: World Economic Forum
موضوعات مرتبط: فولاد - قراضه - سنگ آهن - قیمت آهن آلات - تحلیل اخبار - اخبار اقتصادی