پایگاه خبری فولاد ایران - تزریق
ارز به اقتصاد در سال جاری ۵۴ درصد کاهش
یافته و فروش فعالین اقتصادی بطور متوسط به نصف شده اما هزینه ها متناسب با نصف شدن فروش ، کاهش
نیافته است
🗝راه جل : چه
باید کرد ؟ راه حل روشن است هزینه باید کاهش یابد اما کدام هزینه ؟
🔹در تهران بطور متوسط
اجاره املاک تجاری ١۵ درصد فروش ماهانه است
، به طور مشخص اجاره املاک تجاری باید به شدت کاهش یابد ؛ اما به چه میزان؟ اجاره
املاک تجاری به چه میزان باید کاهس یابد تا با روند ۵٠ درصدی
کاهش فروش منطبق شود ؟
🗝اجاره باید
حدود ۴ درصد فروش ماهانه باشد ، با دلار ١٠۵٠٠
تومان اجاره املاک تجاری اگر بیش از ۴ درصد فروش ماهانه باشد
، فعالیت های اقتصادی فاقد توجیه است
دو مشاهده طی یک هفته :
🤝مالک یکی از
موفق ترین مجتمع های تجاری پایتخت ، با مشاهده کاهش فروش در مجتمع به ٣٠ درصد سال٩۶ از
مستاجرین خواست تا یک سال اجاره پرداخت نکنند ، به باور نگارنده مالک این مجتمع ،
معنای کاسبی را می فهمد. مدیریت سه مجتمع تجاری در تهران نمونه است این مجتمع یکی
از سه مجتمع نمونه پایتخت است
🌪در چهار
مجتمع تجاری در یکی از کلان شهر ها ، مالک از مستاجرین خواسته به سبب افزایش نرخ
ارز ، اجاره را افزایش دهند و تا کنون ١٨٠ مغازه تخلیه شده است و پاساژ به حالت
نیمه تعطیل درآمده است ، به باور نگارنده ، مالک این سه مجتمع معنای بیزینس را نمی
داند .
نتیجه گیری :
راه حل انطباق با دلار گران کاهش شدید اجاره است ، مالکین
املاک تجاری که حاضر به کاهش اجاره نیستند در یکسال آینده ، چند بار مستاجر عوض می
کنند
با دلار گران بیزینس در ٢٠ مورد باید تغییر کند که به مرور
به آنها پرداخته میشود
فعالین اقتصادی که اجاره املاک تجاری را به شدت کاهش ندهند
محکوم به اخراج از بازارند
منبع: دکتر محمد حسین ادیب