پایگاه خبری فولاد ایران - هفته
آینده، گزارش مرداد ۹۷ تحولات بازار مسکن
منتشر خواهد شد که پیش بینی می شود قیمت یک مترمربع مسکن تهران در میانۀ ۷
تا ۸ میلیون تومان (حول و حوش ۷.۵ میلیون
تومان) قرار گیرد. در اینصورت، رشد قیمت مسکن در این ماه (مرداد) نسبت به ماه
مشابه سال ۹۶ از ۶۰ درصد فراتر
می رود.
متوسط قیمت یک مترمربع مسکن تهران طی 3 ماه اخیر (خرداد، تیر
و مرداد)، هر ماه نیم میلیون تومان (مجموعِ 3 ماه، یک و نیم میلیون تومان) افزایش
یافته است که رشد بسیار بالا و شگفت انگیزی محسوب می شود؛ بطوریکه خریدران مسکن
فقط طی بازه زمانی 3 ماه اخیر ۲۵ درصد سود
کردند.
این اعداد، بسیار اغواکننده است اما سوال اساسی این است که
آیا این روند، تداوم خواهد یافت؟ متاسفانه یا خوشبختانه، پاسخ منفی است. تحلیل
مدلهای موجود، حاکی از آن است که تحرک بازار مسکن رو به پایان است و فعالین این
بازار باید منتظر ایستگاه پایانی رونق باشند.
نیمه دوم سال جاری، دوره گذار از رونق به رکود مسکن است. از
ویژگیهای دوره گذار از رونق به رکود، خروج تدریجی سوداگران باهوش از بازار است.
درعوض طی این دوره، برخی از افراد که بینشی پیرامون دوره های رونق و رکود این
بازار ندارند، برای عقب نماندن از قافله، طمع می کنند و به تله می افتند.
موضوعی که از آن غفلت می شود این است که تحرک قیمتی بازار
مسکن تهران در یکسال گذشته، قابل تداوم طی نیمه دوم سال جاری نیست و انتظار می رود
به طور محسوسی از سرعتِ افزایشِ قیمت در بازار مسکن کاسته شود. فعالین بازار مسکن
تهران اعم از خریدار، فروشنده، سازنده و... می بایست در محاسبات اقتصادی خود،
علاوه بر این مساله، به رکود و ثبات نسبی قیمت این بازار طی سالهای آتی توجهِ جدی
داشته باشد.
فعالین بازار مسکن در زمستان سال جاری (برخلاف زمستان سال
گذشته) یاد این بیت مهدی اخوان ثالت خواهند افتاد:
هوا بس ناجوانمردانه سرد است!
منبع: مجمع فعالان اقتصادی