پایگاه
خبری فولاد ایران - دلار گران شده اما
تعدادی از کالاهای «ارز پایه » به این نسبت گران نشده ، قیمت این کالاها در آینده
گران خواهد شد
برخی از کالا ها و خدمات ریال محور ، که دلار در هزینه تمام شده آن دخیل است یا
بخشی از هزینه آن دلاری است به همین نسبت
در آینده گران میشود
به عبارت دیگر ، آثار گران شدن ارز به نسبت گران شدن دلار ،
در اقتصاد ظاهر نشده است و این آثار به مرور از امروز طی سه سال ظاهر میشود
در سال ٩٠ و ٩١ قیمت ارز و مسکن سه برابر شد و قیمت بقیه کالاها فقط ۵٠ درصد رشد کرد اما تا آبان
٩۶ به مدت پنج سال قیمت ارز و مسکن تقریبا
ثابت بود ولی قیمت بقیه کالاها که در سال ٩٠ و ٩١ به این نسبت گران نشده بود به
میزان ١٢٠ درصد گران شد به عبارت دیگر
قیمت ارز و مسکن تقریبا ایستاد ( و حتی در مواردی و در مقطعی کاهش یافت )
تا قیمت بقیه کالاها به آن نزدیک شود
در دوره پنج ساله بعد از سال ٩١ ، قیمت بقیه کالاها معادل
٧٠ درصد افزایش قیمت ارز در سال ٩٠ و ٩١ ،
گران شد
در این دوره هم همین اتفاق می افتد ، به عبارت دیگر افزایش
نرخ ارز ، افزایشی را در قیمت بقیه کالاها باعث می شود
جمع بندی :
1 به نسبتی که دلار گران شده هر
کالا به نسبتی که دلار در قیمت تمام شده آن وزن دارد ؛ گران میشود
2 قیمت عمده فروشی کالاها در خارج
با خرده فروشی آن در داخل در زمانی که نرخ دلار ٣٨٠٠ تومان بود حدود ٧٠ درصد بود ،
به عبارت دیگر دلار کاغذی ٣٨٠٠ تومان و دلار کالا ۶۴۶٠ تومان بوداما اکنون این
اختلاف ۴٠ درصد است (این در مقالات قبلی
به صورت جامع توضیح داده شده ) مطلب بند یک تنها در چهار چوب این تبصره صحیح است
3اما قیمت املاک تجاری ربطی به
دلار ندارد و به عایدی املاک تجاری مربوط میشود و چون ۴ برابر نیاز کشور مغازه
وجود دارد و به اندازه ٢٠ درصد مغازه های موجود در کشور مجتمع تجاری در دست ساخت
است و ۵٠ درصد از فعالین اقتصادی کسب آنها با دلار بالای شش هزار تومان موجود ،
توجیه اقتصادی ندارد ، قیمت املاک تجاری نزولی است
4 در مناطقی از کشور تقاضا برای
برخی از املاک مسکونی بیش از عرضه است ، در مناطقی از کشور تقاضا برای واحد های
مسکونی ۶٠ تا ٨٠ متر ی بیش از تقاضاست
5 به طور مشخص در ٧ منطقه از ٢٢
منطقه تهران کمبود آپارتمان ارزان قیمت وجود دارد
6 هشتاد درصد سپرده ها به ۶٠٠ هزار
نفر تعلق دارد و با کاهش سود سپرده این گروه،
اکنون راهی خرید آپارتمان در مناطقی هستند که در آن مناطق کسری آپارتمان
وجود دارد
7مناطقی که تقاضا برای آپارتمان
بیش از عرضه است فقط حدود ١٠ درصد از پهنه شهری کشور را شامل میشود
8- در ٩٠ درصد ایران عرضه واحد
مسکونی بیش از تقاضاست و در این مناطق افزایش قیمت مسکن مشاهده نشده است
عاقبت چه میشود ؟
🔹سپرده گذار مسکن را در
١٠ درصد کشور گران می کند ، پس گرانی مسکن در پیش است
🔹اما ٨٠ درصد سپرده ها به
٢ درصد جمعیت تعلق دارد و ۶٠ درصد سپرده ها را ( سپرده ٢ درصد جمعیت را ) به ۵٠٠٠
شرکت بزرگ وام داده اند این ۵٠٠٠ شرکت زخم خرده اند و نه می توانند اصل وام را
بپردازند و نه بهره آن را ، اما این ۶٠٠ هزار نفر سود های موجود سپرده را کافی نمی
دانند ( خنده دار است ) و دارند پول خود را وارد بخش مسکن در مناطقی می کنند که
تقاضا برای مسکن بیش از عرضه است و خانه را گران می کنند، از محل هیچ دارد خانه در
کشور گران میشود
🔹از محل سپرده ای که اصل
آن وجود ندارد و اصل آن را به ۵٠٠٠ شرکت
داده اند خانه دارد در کشور گران میشود
🗝مطلب بالا را دوباره
لطفا بخوانید
🔹این بازی آنقدر ادامه می
یابد تا ریسک از بانک به سپرده گذار منتقل شود و سپرده گذار که اقتصاد کشور را
دارد به دنبال خویش می کشد از صحنه بازی حذف شود
600هزار نفری که ٨٠ درصد
سپرده ها را دارند آب غربال می کنند
🔹این ۶٠٠ هزار نفر همین
امروز دارند روی مسکن مورد نیاز قشر ضعیف و متوسط سوداگری می کنند تا ثروتمند تر
شوند و قشر ضعیف و متوسط که مسکن را در قیمت های قبلی هم نمی توانست بخرد با حسرت
به روند رو به افزایش قیمت ها نگاه می کند
🔹اما تا ابد سپرده گذاران
نمی توانند مسکن ویژه قشر ضعیف و متوسط را بین هم
خرید و فروش کنند ، بالاخره باید قشر ضعیف و متوسط این واحد ها را خریداری
کند و آن روز فرا می رسد ؛ دیر یا زود ؛ و
آن روز سپرده گذار ، تفسیر دیگری از رویدادها خواهد داشت
🔹فعال اقتصادی باید با یک
پیش بینی از تحولات سه سال آینده در مورد امروز خود تصمیم بگیرد ، سه سال دیگر آیا
ایرانیان اینگونه قضاوت نمی کنند که زیان آور ترین کار از مشروطه تا سال ١۴٠٠ ،
سپرده گذاران بوده اند همان هایی که امروز
تصور می کنند برنده بازی تا این لحظه بوده اند
✍ محمد حسین ادیب