در واکنش به قیمت ارز ، مسکن افزایش می یابد

پایگاه خبری فولاد ایران - چهار نفر از  ٩ نفر گروه تحقیق محمد حسین ادیب با پیام این تحلیل موافق بودند ،  چهار نفر مخالف و یک رای ممتنع ، نظر مخالفین در کانال  بزودی درج میشود ، رای ممتنع که ترکیبی بود نیز در آینده  خواهد آمد

🔹قیمت دلار در این لحظه ۶۵ درصد نسبت به خرداد سال قبل افزایش داشته است

🔹صد و سه دلار در لحظه کنونی معادل ٩۴ دلار سال قبل ، در بازار جهانی قدرت خرید دارد لذا دلار نیز در این ساعت ١٠ درصد قدرت خرید خود را از دست داده است

🔹مجموعا ارز نسبت به سال قبل با لحاظ کاهش ده درصدی ارزش دلار در بازار جهانی ٧۵ درصد در ایران گران شده است ( در ساعت تهیه تحلیل )

🔹سال گذشته در این نقطه ، مسکن در ایران ۴٠ درصد حباب داشت یعنی مسکن دچار گران نمایی شده بود  و مسکن باید به دلار کاهش قیمت می یافت

🔹اما اکنون به قیمت های ثابت سال قبل و به دلار ۶۵ درصد و به فرانک سوئیس ٧۵ درصد ، مسکن ارزان شده است

🔹مسکن حباب داشت ولی نه ٧۵ درصد

🔹بر بنیاد داده های فوق ، مسکن در کشور افزایش قیمت می یابد

🔹در کشور منهای تهران فقط در ۵ درصد کشور سال گذشته ، مسکن افزایش یافت لذا افزایش قیمت مسکن در کشور کاملا طبیعی و منطقی است

🔹در حالیکه مسکن در تهران سال قبل ٢٩ درصد افزایش یافت اما در مناطقی مثل اصفهان ، مسکن افزایش نیافت لذا افزایش قیمت مسکن در مناطقی مثل اصفهان توجیه اقتصادی دارد

🔹در ایران در مناطقی ٣ میلیون کمبود مسکن است ، در ایران ٢٧/٧ میلیون واحد مسکونی وجود دارد و فقط در ١١ درصد مناطق،  کمبود مسکن وجود دارد

🔹کمبود نوعا به سبب ضوابط شهرداری در خصوص تامین پارکینگ است

🔹کمبود نوعا در خصوص آپارتمان کوچک متراژ است

🔹کمبود در مناطقی است که شغل هست

🔹مسکن فقط در مناطقی افزایش نمی یابد که شغل هست ، در مناطقی از تهران که ٢٠ تا ٣٠ دقیقه با مترو تا کانون اشتغال فاصله زمانی باشد هم ، مسکن افزایش می یابد

🔹در یک سری از مناطق ٢/۵ میلیون مازاد مسکن  وجود دارد در این مناطق قیمت مسکن کاهش می یابد

🔹فقط در مناطقی که کمبود مسکن بود، سال قبل مسکن حدودا ٣٠ درصد افزایش یافت در این مناطق ظرفیت ١٠ تا ٢٠ درصد افزایش دیگر در مسکن وجود دارد

🔹این دسته از واحد های مسکونی فقط ١١ درصد از واحد های مسکونی کشور را شامل میشود این نکته فراموش نشود

✍️محمد حسین ادیب