نگهداری کدام دارایی در یک سال اخیر سودآور بوده است؟

پایگاه خبری تحلیلی فولاد (ایفنا)- در مقایسه با نرخ تورم 58 درصدی سه سال و نیم از 92 تا شهریور 95 معادل 58 درصد بوده بازدهی واقعی دلار 21.9- درصد کاهش داشته و بازدهی واقعی قیمت سکه نیز در مقایسه با نرخ تورم به میزان 48.8- درصد کاهش داشته است

داده های اقتصادی بانک مرکزی که به تازگی منتشر شده، نشان می دهد که در یکسال منتهی به شهریور 95 نرخ دلار 3.8 درصد و نرخ سکه 21.6 درصد در طول یکسال اخیر رشد کرده که در شهریورماه 1395 متوسط قیمت فروش یک دلار آمریکا و یـک یـورو در بـازار آزاد شـهر تهران به ترتیب 3557.1 تومان و 4006 تومان بود که نسبت به ماه قبـل دلار 5\0 درصـد و یـورو 4\1 درصــد و در مقایســه بــا مــاه مشــابه ســال 1394 بــه ترتیــب 8\3 درصــد و 3 درصــد افــزایش داشته است.

‌ در شش ماه اول سال 1395  نیز متوسط قیمت فروش یک دلار آمریکا و یک یـورو در بـازار آزاد شهر تهران به ترتیب 3504.1 تومان  و 3948.6 تومان  بود که نسـبت بـه دوره مشـابه سـال قبـل دلار 9\4 درصد و یورو 2\6 درصد افزایش داشته است.

رشد 21 درصدی سکه

در بازار سکه و طلا نیز، در شهریور ماه 1395 متوسط قیمت فروش یک سکه تمام بهار آزادی در بازار آزاد شهر تهران بـا طرح قدیم به  1 میلیون و 114 هزار و 600 تومان  و با طرح جدید به  1 میلیون و 117 هزارو 300 تومان رسـید کـه در مقایسـه بـا مـاه قبـل هر کدام 6\0 درصد و نسبت به ماه مشابه سال 1394 به ترتیـب 4\21درصـدو6\21 درصـد افـزایش نشـان میدهد

در شش ماه اول سال 1395 متوسط قیمت فروش یک سکه تمام بهـار آزادی در بـازار آزاد شـهر تهران با طرح قدیم 1 میلیون و 64 هزار و500 تومان و با طرح جدید 1 میلیون و 66 هزار و 600 تومان بـود کـه نسـبت بـه دوره مشـابه سال 1394به ترتیب 9\15 درصد و16 درصد افزایش یافته است 

بازدهی دارایی ها در دولت یازدهم 

بازدهی دارایی های سهام، مسکن، دلار و سکه در سه سال و نیم اخیر و در دولت یازدهم یعنی از سال 92 تا شهریور 95 نشان می دهد که افزایش نرخ دارایی های سکه، دلار و مسکن پایین تر از رشد شاخص تورم به میزان 58 درصد در سه سال و نیم اخیر بوده است. 

بازدهی سکه طلا در سال های 92 تا شهریور 95  و سه سال و نیم فعالیت دولت یازدهم روی هم 9.5 درصد افزایش اسمی داشته است و نرخ سکه از 1 میلیون و 20 هزار تومان در اسفند 91 به 1 میلیون و 117هزار تومان در شهریور 95رسیده  در نتیجه ظرف سه سال و نیم  از 92 تا شهریور 95 معادل 97 هزار تومان رشد کرده است. 

در مقایسه با نرخ تورم 58 درصدی سه سال و نیم از 92 تا شهریور 95 معادل 58 درصد بوده بازدهی واقعی دلار 21.9- درصد کاهش داشته و بازدهی واقعی قیمت سکه نیز در مقایسه با نرخ تورم  به میزان 48.8- درصد کاهش داشته است. 

بازدهی دلار در سال های 92 تا شهریور 95  و سه سال و نیم فعالیت دولت یازدهم روی هم  36.4 درصد افزایش اسمی داشته است و نرخ سکه از 1 میلیون و 20 هزار تومان در اسفند 91 به 1 میلیون و 117هزار تومان در شهریور 95رسیده  در نتیجه ظرف سه سال و نیم  از 92 تا شهریور 95 معادل 950 تومان رشد کرده است. 

این در حالیست که شاخص تورم سالانه از 156 در اسفند 91 به 247.1 در شهریور95  رسیده و  طی سه سال و نیم فعالیت دولت یازدهم معادل 91 واحد افزایش یا 58.3 درصد رشد داشته است. 

براین اساس، می توان نتیجه گرفت که بازدهی واقعی دلار در مقایسه با نرخ تورم  با 21.9- درصد کاهش مواجه شده است.

همچنین بازدهی واقعی قیمت سکه نیز در مقایسه با نرخ تورم  به میزان 48.8- درصد کاهش داشته است. 

در محاسباتی دیگر، کارشناسان از رشد قیمت مسکن به میزان 14 درصد و شاخص بازدهی سهام به میزان 110 درصد در سه سال 92 تا 94 خبر داده اند که چنانچه این محاسبات دقیق باشد، نشان دهنده این است که بازدهی سهام بیش از نرخ تورم 58 درصدی در سه سال و نیم اخیر بوده است.  

براین اساس، با محاسبه بازدهی دارایی های مختلف از جمله چهار دارایی اصلی شامل سهام، سکه، دلار، و مسکن می توان دریافت که در سه سال آخر و در دولت یازدهم، یعنی سال های 92 تا 94، تنها بازدهی سهام بالاتر از نرخ تورم وسود سپرده بانکی بوده است. 

یعنی در شرایطی که تورم 58 درصد، نگهداری پول به صورت سهام، با 110 درصد سود اسمی یا 52 درصد سود واقعی نسبت به تورم همراه بوده است. 

از سوی دیگر در بخش مسکن اگرچه با بازدهی 14 درصدی همراه بوده اما در مقایسه با رشد 58 درصدی شاخص تورم به معنای عدم پوشش و رشد44 درصدی در مقایسه با رشد شاخص تورم است. 

بازدهی بخش مسکن و سهام در حد برآورد و تخمین است 

سفته و برات

در شهریورماه 1395 بالغ بر 3.87 میلیارد تومان  سفته و برات در شهر تهران فروختـه شـد که در مقایسه با ماه قبل 14 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 7\72 درصد کـاهش نشـان  می دهد.

درشش ماه اول سال 1395 نیز بالغ بر 20.72 میلیارد تومان  سـفته و بـرات در شـهر تهـران فروخته شد که در مقایسه با دوره مشابه سال 1394 معادل  71 درصد کـاهش نشـان مـی دهـد. طبق آمار شعبه واخواست دادگستری استان تهران در شهریورماه 1395 حدود3\1 هزاربرگ سفته و برات به مبلغی بالغ بر 19.54 میلیارد تومان  در شهر تهـران واخواسـت گردیـد. در ایـن مـاه شاخصهای تعداد و مبلغ سفته و برات واخواست شـده بـه ترتیـب بـه اعـداد 5\81 و 6\55 رسـید که در مقایسه با ماه قبل از لحاظ تعداد 8\53 درصد افزایش و از لحاظ مبلـغ 3\27 درصـد کـاهش و نسبت به ماه مشابه سال 1394 به ترتیب 1\86 درصد و 6\135 درصد افزایش داشته است.

شاخص متوسط مبلغ یک برگ سفته و برات واخواست شده در شهریور ماه 1395 به عدد 68.2 رسید. عدد شاخص مذکور در شهریور ماه 1394 معادل 9\53 بوده است

این موضوع نشان می دهد که آثار رکود برخی بخش های اقتصادی و همچنین کاهش استفاده از سفته و برات در قراردادها کاملا مشهود است و باعث کاهش فروش سفته و برات و افزایش تعداد واخواستی ها شده است. 

در شش ماه اول سال 1395 تعداد 5 هزار برگ سفته و برات به مبلغی معادل 100.17 میلیــارد تومان  در شــهر تهــران واخواســت گردیــد. در ایــن دوره متوســط شــاخصهــای تعــداد  و مبلغ سفته و برات واخواست شده به ترتیب به اعداد 2\54 و 5\47 رسید که نسبت بـه دوره مشـابه سال قبل به ترتیب 9\12 درصد و 2\42 درصد افزایش نشان میدهد.

شاخص متوسط مبلغ یک برگ سفته و برات واخواست شده در شش ماه اول سال 1395 به عدد 7\86 رسید. عدد شاخص مذکور در شش مـاه اول سـال 1394 معـادل 6\75 بـوده اسـت

بورس و سهام 

در شهریورماه 1395 بالغ بر 7\17 میلیارد سهم به ارزش 3420 میلیارد تومان در بـورس اوراق  بهادار تهران معامله گردید. در این ماه شاخصهای تعداد و ارزش سهام معاملـه شـده بـه ترتیـب بـه اعـداد 290.8 و 4\181 رسید که در مقایسه با ماه قبل به ترتیب 9\9 درصد و 6\16 درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال 1394 به ترتیب 1\43 درصد و 8\24 درصد افزایش داشته است  

در شش ماه اول سال حدود 1\124 میلیارد سهم به ارزش 27610 میلیـارد تومان در بـورس اوراق بهادار تهران معامله گردید. در ایـن دوره متوسـط شـاخصهـای تعـداد و ارزش سـهام معاملـه شـده به ترتیب به اعداد 1\339 و 9\243 رسید که نسبت به دوره مشـابه سـال 1394 بـه ترتیـب 6\37 درصـد و 54.4 درصد افزایش نشان میدهد

کاهش شاخص بهای صادراتی

شاخص بهای کالاها وخدمات مصرفی در مناطق شهری ایران در شـهریورماه 1395 بـه عدد 1\247 رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال 1394 بـه ترتیـب 7\0 درصـد و 5\9 درصد افزایش یافته است.  متوسط شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی در مناطق شهری ایران در شش مـاه اول سال 1395 نیز به عدد 7\241 رسیدکه در مقایسه با دوره مشابه سال 1394 معادل 1\8 درصد افزایش نشان می دهد.

 همچنین شاخص بهای کالاها وخدمات مصرفی برای استان تهران در شهریور ماه 1395 به عـدد  234 سید که نسبت به ماه قبـل و مـاه مشـابه سـال قبـل بـه ترتیـب 8\0 درصـد و 2\9 درصـد افزایش یافته است . متوسط شاخص بهای کالاها و خدمات مصرفی برا ی استان تهران در شـش مـاه اول سـال 95 به عدد 7\228 رسید که نسبت به دوره مشابه سال قبل 1\8 درصد افزایش نشان میدهـد

از سوی دیگر، شاخص بهای تولید کننده در ایران در شهریورماه 1395 به عدد 3\223 رسید کـه نسـبت به ماه قبل و ماه مشابه سال 1394 به ترتیب 7\0 درصد و 6\3 درصد افزایش یافته است. متوسط شاخص بهای تولیدکننده در ایران در شش ماه اول سـال 1395 بـه عـدد 5\219 رسید که نسبت به دوره مشابه سال قبل 9\2 درصد افزایش نشان می دهد.

شاخص بهای کالاهای صادراتی در ایران نیز در شهریور ماه 1395 به عدد 5\214 رسید کـه نسـبت بـه مـاه قبـل و مـاه مشـابه سـال قبـل بـه ترتیـب 3\0 درصـد و 6 درصـد کـاهش یافته است. متوسـط شـاخص بهـای کالاهـای صـادراتی در ایـران در شـش مـاه اول سـال 1395 به عدد 8\211 رسید که نسبت به دوره مشابه سال قبل 2\10 درصـد کـاهش نشـان مـی دهـد.

شاخص دستمزد کارگران ساختمانی در شهریور ماه1395به عدد 270 رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال 1394 به ترتیب 7\0 درصد و 3\9 درصد افزایش داشته است. در ایـن ماه شاخصهای دستمزد بنا و کارگر ساده ساختمانی به ترتیب به اعداد 4\242 و 7\257 رسید کـه نسبت به ماه قبل به ترتیب 5\0 درصد و 3\0 درصد و در مقایسه بـا مـاه مشـابه سـال 1394 بـه ترتیب 0\8 درصد و 8\5 درصد افزایش داشته است

متوسط شاخص دستمزد کارگران ساختمانی در شش ماه اول سال 1395 به عـدد 8\264 رسید که درمقایسه با دوره مشابه سال قبل 4\9 درصد افزایش نشان می دهـد. در شـش مـاه اول  سال 1395 متوسط شاخصهای دستمزد بنا و کارگر ساده ساختمانی به ترتیب بـه اعـداد 2\238 و 254.2 رسید که نسبت به دوره مشابه سـال 1394 بـه ترتیـب 7\7 درصـد و 8\5 درصـد افـزایش داشته است.

منبع: خبراقتصادی