پایگاه خبری تحلیلی فولاد (ایفنا)- از مهر 91 که نرخ ارز با افزایش شدیدی روبه‌رو شد اکثر سرمایه‌گذاران، سرمایه خود را به سمت بازار ارز و بورس هدایت می‌کردند اما باتوجه به آمارهای مراجع رسمی، بازار ارز و بورس نیز در 8ماهه گذشته شرایط خوبی نداشتند

« هدایت نقدینگی به سمت بانک‌ها، عاملی برای رکود مسکن » عنوان یادداشت روز روزنامه تعادل به قلم محمدرضا فرهادی‌پور است که می‌توانید آن را در ادامه بخوانید:
آمارهای منتشر شده از سوی بانک مرکزی، نشانگر آن است که در 8ماهه سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 16.1درصد کاهش یافته است و در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی معامله شده نیز نسبت به دوره مشابه سال93 با افت 1.1درصدی مواجه بوده است. در همین مدت، براساس آمارهای بانک مرکزی، حجم نقدینگی در اقتصاد ایران افزایش یافته است اما این نقدینگی به سمت بازار مسکن نیامده است، هم‌اکنون سوال این است که آیا این سرمایه به سمت بازارهای جایگزین مسکن رفته است یا خیر؟
از مهر 91 که نرخ ارز با افزایش شدیدی روبه‌رو شد اکثر سرمایه‌گذاران، سرمایه خود را به سمت بازار ارز و بورس هدایت می‌کردند اما باتوجه به آمارهای مراجع رسمی، بازار ارز و بورس نیز در 8ماهه گذشته شرایط خوبی نداشتند، پس باتوجه به اینکه بازارهای جایگزین مسکن نیز نقدینگی 8ماهه گذشته را جذب نکرده‌اند به نظر می‌رسد که این نقدینگی به سمت پس‌انداز و سرمایه‌گذاری در بانک‌ها سوق یافته است زیرا درحال حاضر و باتوجه به رکود اقتصادی حاکم، تنها پس‌انداز در بانک‌ها سودآور است.
اما در این میان علت عدم هدایت نقدینگی به سمت بازار املاک و مستغلات در 8ماهه گذشته را می‌توان ناشی از مشکلات اساسی بخش مسکن در 2سال اخیر دانست، در این مدت باوجود عرضه تعداد واحدهای مسکونی بسیار، تقاضای موثر برای خرید وجود ندارد به همین علت هم قیمت و هم حجم معاملات واحدهای مسکونی کاهش یافته است و به نظر نمی‌رسد که در آینده نیز معادله کنونی تغییر کند و نقدینگی از سپرده‌گذاری در بانک‌ها به سمت سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن هدایت شود زیرا سرمایه‌گذاری سایر بخش‌ها ازجمله بازار بورس و ارز به علت رکود در این بازارها قابلیت بازگشت ندارد و حتی در صورت تزریق نقدینگی به بازار مسکن، حدود یک‌سال زمان می‌برد تا این سرمایه در بازار مسکن اثرگذار شود. به عبارت دیگر در این شرایط تقاضای سفته‌بازی و سرمایه‌گذاری و همچنین تقاضای مصرفی کاهش یافته است، تقاضای سفته‌بازی به علت هدایت نقدینگی به سمت سرمایه‌گذاری در سایر بازارها در سال‌های گذشته و تقاضای مصرفی نیز به علت کاهش قدرت خرید مردم تا ماه‌های آتی بهبود نمی‌یابد و همین موضوع رونق بازار مسکن را درآینده با اما و اگر مواجه می‌کند.

منبع: روزنامه تعادل