پایگاه خبری تحلیلی
فولاد (ایفنا)-طرح‌های دولت برای بازگرداندن رونق به
بازار مسکن، یکی پس دیگری با چالش کمبود منابع مالی مواجه می‌شود و نوعی تعارض در
مورد تامین اعتبارات در این بخش به چشم می‌خورد. در حالی که در یک ماه اخیر
مسئولان وزارت راه و شهرسازی از جمله حامد مظاهریان معاون امور مسکن وزیر راه و
شهرسازی از آمدن رونق به بازار مسکن با پرداخت وام 80 میلیون تومانی مسکن خبر
دادند، روز گذشته مدیر کل اعتبارات، بانک مرکزی آب پاکی را روی دست همه ریخت
و از مخالفت دایره اعتبارات بانک مرکزی با وام 80 میلیون تومانی مسکن خبر
داد .
مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی گفت: «سقف تسهیلات مسکن مهر،
صندوق تسهیلات مسکن بانک مسکن و بافت‌های فرسوده افزایش یافته و همین سیاست‌ها،
سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی را به 25 درصد می‌رساند. به دلیل محدودیت منابع
بانکی و همچنین احتمال ایجاد شوک در بازار با پرداخت این وام مخالف هستیم.» این در حالی است که در چند ماه اخیر تبلیغات وسیعی در مورد
تاثیرات این وام روی رونق و بالا رفتن قدرت خرید متقاضیان مسکن انجام شده و خیلی‌ها
منتظر بودند با تکیه بر این منابع صاحب خانه شوند. تابستان امسال بود که وزارت راه و
شهرسازی طرحی مبنی بر راه اندازی صندوق پس انداز مسکن برای پرداخت وام به متقاضیان
طبقه متوسط و بالا به بانک مرکزی ارایه کرد و منتظر بررسی و اعلام نظر بانک مرکزی
در این رابطه و طرح آن در شورای پول و اعتبار ماند. رییس کل و قائم مقام بانک
مرکزی هیچ گاه طرح صندوق پس انداز مسکن و وام‌های پرداختی آن تا سقف 80 میلیون
تومان را کاملا رد نکردند و رفت و آمدهای زیادی بین وزارت راه و شهرسازی و بانک
مرکزی برقرار شد. ششم دی ماه هم خبرگزاری‌ها از قول
معاون امور مسکن وزارت راه تیتر زدند که «خبرهای خوش از وام ۸۰ میلیونی خرید مسکن در ۲
هفته آینده» در راه است. دو هفته گذشت و خبری از خبرهای خوش حامد مظاهریان نشد تا
اینکه روز گذشته خبر نه چندان خوشایندی از قول مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی، روی
خروجی خبرگزاری فارس قرار گرفت.سیدعلی‌اصغر میرمحمدصادقی در پاسخ به
این سؤال که طرح تسهیلات 80 میلیون تومانی خرید مسکن به کجا رسید، گفت: «به چند
دلیل ما (بخش اعتباری بانک مرکزی) با وام 80
میلیون تومانی خرید مسکن موافق
نیستیم،اول محدودیت منابع و دوم احتمال ایجاد شوک به بازار مسکن.»وی
افزود: «بیشترین کار تخصصی بانک مرکزی در بخش
مسکن انجام شده است؛ وام صندوق مسکن بانک مسکن را به 35 میلیون تومان افزایش دادیم
و 10 میلیون تومان هم برای تعمیرات در نظر گرفتیم، بنابراین فرد 45 میلیون تومان
می‌تواند تسهیلات بگیرد. برای زوج‌های جوان هم تا سقف 50 میلیون تومان و برای
تعمیرات 10 میلیون تومان تصویب کردیم، بنابراین حدود 60 میلیون تومان تسهیلات خرید
مسکن برای زوج‌های جوان با سپرده‌گذاری در صندوق پس‌انداز مسکن فراهم می‌شود که
فاصله زیادی با وام 80 میلیون تومانی ندارد.»وی با بیان اینکه بانک مرکزی نمی‌تواند
بخش عمده منابع بانک‌ها را به بخش مسکن هدایت کند، گفت: «با مصوبات فعلی سهم بخش
مسکن از تسهیلات از 13 درصد به 25 درصد می‌رسد و بنابراین نمی‌توانیم سهم مسکن را
بیش از این افزایش دهیم.»این موضع مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی
در حالی است که پیش از این ولی‌الله سیف رییس کل بانک مرکزی بارها اعلام
کرده بود «طرح وام مسکن 80 میلیونی در دستور کار شورای پول و اعتبار قرار داشته
اما هنوز گزارشی از آن ارائه نشده است.» وی پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی را
ایده خوبی دانسته بود.
مانع کمبود منابع
با این حساب
یکی از طرح‌هایی که وزارت راه و شهرسازی از همان روزهای شروع به کار دولت روی آن
مانور زیادی داد، با یک مانع جدی روبرو شده و می‌توان آن را فراموش شده دانست.
عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی از طرح احیای صندوق پس‌انداز مسکن در بانک‌ها و
افزایش وام خرید دفاع کرده بود و یکی از استدلال‌های پایه‌ای مسئولین بخش مسکن
دولت هم این بود که وام‌های خرید باید حداقل بتواند 80 درصد قیمت خرید خانه را
پوشش دهد. اما 80 درصد که هیچ، برای همین وام 80 میلیونی هم منابع مالی لازم
ظاهرا وجود ندارد. سید بهلول حسینی عضو کمیسیون عمران
مجلس در این باره به حمایت می‌گوید: «فشار آوردن به منابع بانکی برای تزریق به
بازار مسکن از همان ابتدا هم سیاستی منطقی به نظر نمی‌رسید و معلوم بود در شرایط
فعلی این منابع قابل تامین نیست. دولت باید به جای این کارها به فکر رفع نواقص
مسکن مهر می‌بود و این طرح را به طور منطقی ادامه می‌داد.» این در حالی که است که تامین اعتبار
برای بخش مسکن مهر با چالش روبرو است و چند روز قبل سیدمهدی هاشمی، رییس کمیسیون
عمران گفته بود «دولت هنوز منابع افزایش 5 میلیون تومانی تسهیلات برای واحدهای
نیمه تمام مسکن مهر را تامین نکرده و با اعصاب و روان مردم در این خصوص بازی شده
است» هر چند همان روز مسئولان بانک مرکزی همان روز اعلام کردند بخش‌نامه افزایش
تسهیلات مسکن مهر از 25 به 30 میلیون تومان به بانک‌های عامل ابلاغ شده است اما
حرف‌های روز گذشته مدیر کل اعتبارات بانک مرکزی شائبه تامین نشدن منابع مالی را
بیشتر تقویت می‌کند. بهلول حسینی عضو کمیسیون عمران به حمایت می‌گوید: «علت
این کمبود منابع این است که دولت قبل از به سرانجام رساندن پروژه مسکن مهر، طرح‌های
دیگری را در دستور کار قرار داده است. در حالی مهم‌ترین وظیفه دولت بر اساس قانون
اساسی، تامین مسکن برای اقشار آسیب پذیر است. به این معنی که مسکن این قشر در صدر
برنامه‌ها قرار بگیرد.خود آنها از قبل می‌دانستند که منابع کافی برای پیشبرد طرح‌های
جدید همزمان با مسکن مهر در دست ندارند.»
به عقیده این
عضو کمیسیون عمران مجلس، طرح مسکن مهر مناسب بود فقط آن زمان در اجرای آن اغراق
کردند. یعنی تعداد کسانی را که در شمول این طرح باید قرار می‌گرفتند بالا بردند
ضمن اینکه امکانات زیر بنایی هم درست در برنامه دیده نشد. دولت جدید باید این نقاط
ضعف را برطرف و منابع مالی محدود خود را برنامه‌ریزی شده خرج کند. مجید جلیل سرقلعه دیگر عضو کمیسیون عمران هم می‌گوید: «دولت
قبل از تعیین و اعلام برنامه‌های خود در حوزه مسکن باید منابع مالی در دسترس را
بررسی می‌کرد. با اعلام خبر وام 80 میلیونی خرید نوعی انتظار در بازار مسکن ایجاد
شد که در صورت ناتوانی دولت در تامین آن سرخوردگی در متقاضیان مسکن به وجود می‌آید.» هر چند برخی کارشناسان از اساس طرح وام 80 میلیون تومانی مسکن
و صندوق‌های پس انداز را برای خانه‌دار کردن مردم زیر سؤال می‌بردند و به عنوان
مثال می‌گفتند قدرت خرید این تسهیلات در کلان شهری مانند تهران با یک شهرستان کوچک
قابل مقایسه نیست و پرداخت یکسان آن در همه نقاط کشور زیر سؤال است، اما به
نظر می‌رسد کسانی که دل به این نوع طرح‌های دولت خوش کرده بودند باید فعلا آن را
فراموش کنند.
منبع: فارس
موضوعات مرتبط: اخبار اقتصادی - تحلیل اخبار